La presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), Annerys Meléndez, carga varias demandas en la agenda de esa entidad para las que espera respuesta gubernamental oportuna.
En la que más premura expresa, es en su pedido de una pronta reducción de la tasa de interés «altísimas» que, afirma, tiene un impacto significativo en la venta de viviendas, sobre todo en las de bajo costo.
Pero Meléndez también aboga por mayores facilidades para el sector, tanto con incentivos a la construcción de viviendas para alquiler, nuevo esquema de retención para poder llevar a los obreros del sector a la seguridad social y cambios en la propuesta de Ley de Alquileres que actualmente se discute en el Congreso, para que la pieza recoja las disposiciones por las que, por años, ha abogado Acoprovi.
Meléndez cita que en el mercado las tasas para crédito hipotecario rondan el 14 % y el 16 %, pero la información de la Superintendencia de Bancos, la tasa mensual para crédito hipotecario es de 10.9 %.
Hasta mayo de este año, la ABA registra 88,827, por un monto de 235, 041 millones de pesos.
Fondos de pensiones para financiar viviendas de alquiler
La representante del sector construcción aspira a que el gobierno le de incentivos a la construcción de vivienda para alquiler, tales como financiar proyectos con recursos de los fondos de pensiones o tasas de interés especiales para el sector.
Señala que actualmente, el mercado es dominado por particulares que tienen una segunda vivienda y trazan sus propias reglas. Cree que con inversionistas a gran escala compitiendo en igual proporción en el mercado, se garantiza más estabilidad en precios y se logra más armonía en los condominios, pues, tendrían un solo dueño.
Sostiene que la Tesorería de la Seguridad Social hace una escala de descuento con base en el salario mínimo cotizable, obligando a empleadores y empleados a pagar una cuota mayor al monto pagado o percibido, respectivamente. Señala que esos cobros suelen mermar en gran proporción los ingresos de los trabajadores, quienes prefieren no ser incluidos en la seguridad social para que no le cobren de más.
De la Ley de alquileres
Para la presidenta de Acoprovi, de aprobarse el anteproyecto de Ley de Alquileres que se estudia en la actualidad, se mantendrían muchos de los males que existen hoy, debido a la desactualización de la legislación actual.
Critica que en el anteproyecto no se contemple el término de contrato por mutuo acuerdo, como ocurre en materia civil.
Un punto que señala es que se agrega la figura de un fiscalizador como ente de conciliación, previo a que los conflictos entre propietarios e inquilinos lleguen a un juzgado de paz. Esto, dice, aumentaría los tiempos para resolver los conflictos entre las partes, pues en caso de no conciliación, podrían pasar hasta dos meses antes de llegar a un tribunal.
También lo aumentaría la idea de que el juez de paz haga descenso en el lugar de desalojo, pues no podría hacerlo en tiempo oportuno por el cúmulo de casos que se puedan presentar en un juzgado.
«Siempre hemos estado a favor de que se actualice la ley de alquileres para favorecer un mercado de alquiler sano y que promueva precios asequibles de alquiler, pero si permanece como fue aprobado hace unos días, esa ley tendría un efecto nulo, definitivamente», exclama Meléndez.
