El ahorro acumulado en los fondos de pensiones podría convertirse en una vía para facilitar el acceso a viviendas a través de nuevos mecanismos de financiamiento dirigidos a los trabajadores afiliados al sistema previsional.

La Superintendencia de Pensiones (SIPEN) anunció que se encuentra en la ejecución de un proyecto que busca ampliar el alcance de las inversiones realizadas con recursos previsionales, además de impulsar la construcción de más de 13,000 viviendas, que también contribuyen a facilitar su adquisición

Francisco Torres, superintendente de Pensiones, aseguró que la iniciativa contempla utilizar Fondos de Inversión Cerrados de Deuda Privada, instrumentos del mercado de valores gestionados por sociedades administradoras de fondos de inversión, para canalizar financiamientos a través de entidades de intermediación financiera, como bancos y asociaciones de ahorros y préstamos.

Mediante este mecanismo, los compradores podrían acceder a préstamos con cuotas fijas y plazos de hasta 25 años. De esta manera, los recursos de los trabajadores generarían rendimientos para sus cuentas de pensiones y, al mismo tiempo, contribuirían a financiar la adquisición de las viviendas que ayudan a construir.

“Se está invirtiendo buscando el mayor rendimiento y no poniéndole en perjuicio”, manifestó Torres, aclarando que para un afiliado acceder a un inmueble se debe determinar que tiene capacidad de pago. Esto no medirá sus fondos o ahorros, sino los ingresos que recibe en la empresa donde labora.

El esquema también contempla, en una etapa futura, una modalidad de alquiler con opción a compra, dirigida a las familias que no dispongan del dinero necesario para completar el inicial. Bajo esta alternativa, podrían ocupar la vivienda como inquilinos y conservar la posibilidad de adquirirla posteriormente.

Asimismo, el fondo de crédito tendría la capacidad de adquirir diferentes carteras de préstamos de las entidades de intermediación financiera. Los pagos realizados por los deudores generarían ingresos para el fondo, con el propósito de ampliar la disponibilidad de financiamiento y obtener rendimientos acordes con los riesgos de las inversiones.

Como parte de las garantías del mecanismo, las cuotas mensuales incluirían una prima de seguro para cubrir el riesgo de impago y otras eventualidades relacionadas con el financiamiento. Estas facilidades están pensadas en los afiliados que desean adquirir su primera vivienda y así cuenten con las modalidades para esto.

Torres aseguró que la propuesta no contempla subsidios ocultos y sostuvo que puede funcionar junto con los programas estatales de ayuda habitacional.

Torres aseguró que dentro de este esquema de proyecto también se encuentra el Estado que, a través de sus programas Familia Feliz y Mi Vivienda, sirve de aliado para que el afiliado pueda adquirir con mayor facilidad su inmueble.

Ahorro voluntario

Como otra alternativa para facilitar la adquisición de una primera vivienda, la institución contempla los planes complementarios de pensiones, mediante los cuales los trabajadores pueden decidir cuánto dinero ahorrar y con qué frecuencia, además de sus aportes obligatorios.

Esta posibilidad también está disponible para los dominicanos residentes en el exterior, quienes pueden abrir un plan desde sus respectivos países de residencia.

Los recursos acumulados en estos planes pueden destinarse, además, al financiamiento de estudios superiores de los beneficiarios, gastos médicos por enfermedades de alto costo o como complemento de los ingresos durante la jubilación.